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대출·부채 계산기
주택담보대출 계산기
LTV/DTI 등을 고려한 주택 대출 한도 및 이자 계산
LTV (담보인정비율) 선택
주택담보대출 조건
7.0억
대출 금액 (LTV 60%)
4.2억
자기 자본 (계약금+중도금)
2.8억
3.5%
30년
💰 DSR/DTI 계산 (선택)
월 상환액 (원리금균등)
1,885,988원
총 상환 금액
6.8억
총 이자
2.6억
대출 가능성: 안전
DSR (총부채원리금상환비율)
32.3%
DTI (총부채상환비율)
21.0%
DSR 40% 이하, 대출 가능
원금 4.2억이자 2.6억
원금의 62%를 이자로 지불
🏢 주택담보대출 완벽 가이드
주택담보대출(주담대)은 주택을 담보로 하는 대출로, 금리가 상대적으로 낮지만LTV, DSR, DTI 등 다양한 규제를 받습니다. 이 계산기로 월 상환액, 총 이자, 대출 가능 여부를 미리 확인하세요.
📖 주요 용어 설명
LTV (담보인정비율)
주택 가격 대비 대출 가능 비율. 투기지역 40%, 조정대상 50%, 비규제 60~70%
DSR (총부채원리금상환비율)
모든 대출의 연간 원리금 상환액 / 연소득. 보통 40% 이하여야 대출 가능
DTI (총부채상환비율)
주담대 연이자 + 기타 대출 원리금 / 연소득. DSR 이전 기준
📊 LTV 규제 현황 (2024년 기준)
| 지역 | 무주택 | 1주택 | 생애최초 |
|---|---|---|---|
| 투기과열지구 | 40% | 불가 | 80% |
| 조정대상지역 | 50% | 불가/30% | 80% |
| 비규제지역 | 70% | 60% | 80% |
❓ FAQ
Q. DSR 40%를 초과하면 대출이 안 되나요?
A. 원칙적으로 제한됩니다. 단, 일부 예외(생애최초, 서민 우대, 전세대출 등)가 있으니 은행에 문의하세요.
Q. 대출 기간이 길면 좋은 건가요?
A. 월 상환 부담은 줄지만, 총 이자는 늘어납니다. 30년 vs 20년 대출은 총 이자가 수천만원 차이날 수 있습니다.
Q. 변동금리 vs 고정금리?
A. 변동금리는 초기 금리가 낮지만 금리 상승 위험이 있습니다. 고정금리는 안정적이지만 초기 금리가 높습니다.
⚠️ 주의사항
- • 규제 변경: LTV, DSR 규제는 정책에 따라 수시로 변경됩니다.
- • 추가 비용: 취득세(1~3%), 중개 수수료, 설정비 등이 추가됩니다.
- • 감정가: 실제 LTV는 시세가 아닌 감정가 기준입니다.
- • 상환 능력: 월 상환액이 소득의 30% 이하를 권장합니다.